建設工程消防驗收是確保建筑物投入使用后消防安全的關鍵環(huán)節(jié)，是落實“預防為主，防消結合”消防工作方針的重要保障。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的不斷推進，建設工程規(guī)模和復雜程度日益增加，對消防安全的要求也越來越高。因此，深入理解和掌握建設工程消防驗收的流程、標準和常見問題，對于建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位以及消防技術服務機構等參與方而言，都至關重要。本文旨在提供一份建設工程消防驗收的實用參考，涵蓋消防驗收的法律法規(guī)依據(jù)、驗收準備、申報流程、現(xiàn)場驗收要點、常見問題分析以及后續(xù)維護管理等方面，希望能為相關從業(yè)人員提供指導，提升消防驗收的效率和質量，最終保障人民群眾生命財產(chǎn)安全。

一、 法律法規(guī)依據(jù)：消防驗收的基礎

消防驗收工作必須嚴格遵循相關法律法規(guī)，確保驗收行為的合法性和有效性。以下是構成消防驗收法律法規(guī)體系的主要組成部分：

• 《中華人民共和國消防法》: 作為消防領域的根本大法，《消防法》明確了建設工程消防設計的法律地位，規(guī)定了建設工程竣工后必須進行消防驗收的制度，并對驗收合格的標準、責任主體以及相應的法律責任進行了明確規(guī)定。例如，明確規(guī)定未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，不得投入使用。

• 《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》: 該規(guī)定是消防驗收工作的具體實施細則，對消防設計的審查、驗收的范圍、流程、申報材料、驗收標準、監(jiān)督管理等方面進行了詳細的規(guī)定，具有很強的操作性。例如，詳細規(guī)定了特殊建設工程的定義，以及如何進行消防設計審查和驗收。

• 《建筑設計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》、《人民防空工程設計規(guī)范》等消防技術規(guī)范: 這些規(guī)范是消防驗收的技術依據(jù)，詳細規(guī)定了建筑的防火分區(qū)、疏散逃生、消防設施配置等方面的具體要求，是評判建設工程消防設計是否符合消防安全要求的關鍵標準。不同類型的建筑需要參照不同的規(guī)范，例如高層建筑必須嚴格遵循高層民用建筑設計防火規(guī)范。

• 地方性消防法規(guī): 各地方政府根據(jù)本地實際情況，制定了相應的消防法規(guī)和規(guī)章，這些地方性法規(guī)是對 法律法規(guī)的補充和細化，在消防驗收工作中同樣具有重要作用。例如，一些地方可能對住宅建筑的消防設施配置提出了更高的要求。

掌握并理解上述法律法規(guī)是做好消防驗收工作的基礎，只有嚴格遵循這些規(guī)定，才能確保驗收結果的合法性和有效性。

二、 驗收準備：未雨綢繆，事半功倍

充分的驗收準備是順利通過消防驗收的關鍵。建設單位應從以下幾個方面著手，做好驗收前的準備工作：

• 組建驗收團隊: 建設單位應組建專業(yè)的驗收團隊，成員應包括消防工程師、建筑師、結構工程師、電氣工程師、給排水工程師等專業(yè)人員，確保團隊具備全面的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗。團隊成員應明確各自的職責，分工協(xié)作，共同完成驗收工作。

• 收集整理資料: 按照《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》的要求，準備齊全的申報材料，包括：建設工程消防設計備案憑證（或消防設計審查意見書）、建設工程竣工驗收報告、消防產(chǎn)品質量合格證明文件、具有資質的消防技術服務機構出具的消防設施檢測報告等。確保所有資料的真實性、完整性和有效性。

• 自檢自查: 在正式申報驗收前，組織專業(yè)的團隊進行自檢自查，對照消防技術規(guī)范，全面檢查建筑的消防設施、疏散通道、防火分隔等是否符合要求，及時發(fā)現(xiàn)并整改存在的問題。自檢自查是確保一次性通過驗收的重要保障。

• 模擬驗收: 可以邀請消防技術服務機構進行模擬驗收，對建筑的消防安全進行全面評估，找出薄弱環(huán)節(jié)，并提出整改建議。模擬驗收可以有效避免正式驗收時出現(xiàn)重大問題，降低驗收風險。

• 人員培訓: 對建筑內的相關工作人員進行消防安全培訓，使其熟悉消防設施的操作方法、火災應急疏散流程等，提高其消防安全意識和應對能力。

三、 申報流程：清晰明了，規(guī)范操作

消防驗收的申報流程需要嚴格按照《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》執(zhí)行，主要包括以下幾個步驟：

• 網(wǎng)上申報： 建設單位通過消防主管部門指定的網(wǎng)上平臺進行申報，填寫相關信息，并上傳所需的申報材料。確保填寫信息的準確性和上傳材料的完整性。

• 受理： 消防主管部門對申報材料進行初步審查，符合要求的予以受理，并出具受理通知書。如材料不齊全或不符合要求，則會退回并要求補充完善。

• 技術審查： 消防主管部門組織專家對建設工程的消防設計、施工質量等進行技術審查，重點審查消防設計是否符合規(guī)范要求，消防設施的施工質量是否達到標準。

• 現(xiàn)場驗收： 消防主管部門根據(jù)技術審查的結論，組織現(xiàn)場驗收。現(xiàn)場驗收是對建筑消防安全的全面檢查，包括消防設施的運行情況、疏散通道的暢通情況、防火分隔的有效性等。

• 驗收結論： 消防主管部門根據(jù)技術審查和現(xiàn)場驗收的結果，做出驗收結論，并出具消防驗收合格或不合格的意見書。對于驗收不合格的，需要按照意見書的要求進行整改，并重新申報驗收。

在申報過程中，要及時與消防主管部門溝通，了解最新的政策要求和技術標準，避免因信息滯后而導致申報失敗。

四、 現(xiàn)場驗收要點：關注細節(jié)，確保安全

現(xiàn)場驗收是消防驗收的核心環(huán)節(jié)，需要重點關注以下幾個方面：

• 消防設施： 包括自動噴水滅火系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等。重點檢查消防設施的運行情況、報警信號的準確性、聯(lián)動控制的可靠性、壓力是否滿足要求等。確保所有消防設施能夠正常運行，發(fā)揮應有的作用。

• 疏散逃生： 包括疏散通道、安全出口、疏散指示標志、應急照明等。重點檢查疏散通道是否暢通、安全出口的數(shù)量和寬度是否符合規(guī)范要求、疏散指示標志是否清晰醒目、應急照明是否能夠正常工作等。確保人員在發(fā)生火災時能夠安全迅速地疏散到安全區(qū)域。

• 防火分隔： 包括防火墻、防火門、防火卷簾、防火封堵等。重點檢查防火分隔的完整性、耐火極限是否符合規(guī)范要求、防火門是否能夠自動關閉、防火卷簾是否能夠正常升降等。確保防火分隔能夠有效阻止火災蔓延，為人員疏散和消防撲救爭取時間。

• 消防電源： 包括消防用電負荷、消防配電箱、應急發(fā)電機等。重點檢查消防電源的供電可靠性、消防配電箱的保護功能、應急發(fā)電機的啟動和運行情況等。確保消防設施在斷電情況下仍能正常運行。

• 消防車道： 檢查消防車道是否暢通，寬度和轉彎半徑是否符合規(guī)范要求，確保消防車能夠順利到達火災現(xiàn)場進行撲救。

• 消防產(chǎn)品： 核查消防產(chǎn)品是否具有合格證明文件，是否符合 標準，是否經(jīng)過3C認證等，確保消防產(chǎn)品的質量可靠，性能穩(wěn)定。

在現(xiàn)場驗收過程中，要認真記錄檢查結果，對發(fā)現(xiàn)的問題及時提出整改意見，并跟蹤整改情況，直至達到驗收標準。

五、 常見問題分析與解決方案：避免踩坑，提升效率

在消防驗收過程中，常常會遇到一些常見問題，了解這些問題并掌握相應的解決方案，可以有效提高驗收效率，避免不必要的延誤：

• 問題一：消防設施聯(lián)動控制不正常。 原因可能是控制線路連接錯誤、設備參數(shù)設置不正確、傳感器故障等。解決方案：檢查控制線路連接是否正確，核對設備參數(shù)設置，更換故障傳感器，進行聯(lián)動測試，確保聯(lián)動控制能夠正常運行。

• 問題二：疏散通道堆放雜物，堵塞疏散通道。 原因可能是管理不善，人員消防安全意識薄弱。解決方案：加強消防安全管理，定期檢查疏散通道，清理雜物，加強對人員的消防安全教育，提高消防安全意識。

• 問題三：防火門閉門器損壞，無法自動關閉。 原因可能是閉門器質量問題、使用不當、維護不足等。解決方案：更換損壞的閉門器，加強防火門的維護保養(yǎng)，定期檢查閉門器的工作情況，確保防火門能夠自動關閉。

• 問題四：消防水泵壓力不足，無法滿足消防用水需求。 原因可能是水泵故障、管道堵塞、供水不足等。解決方案：檢查水泵運行情況，清理管道堵塞，確保供水充足，定期對消防水泵進行維護保養(yǎng)。

• 問題五：消防電源切換不及時，無法保證消防設施持續(xù)運行。 原因可能是電源切換裝置故障、備用電源容量不足等。解決方案：檢查電源切換裝置運行情況，更換故障部件，確保備用電源容量滿足消防設施運行需求，定期進行電源切換測試。

六、 后續(xù)維護管理：常抓不懈，防患未然

消防驗收合格并不是消防安全工作的終點，而是新的起點。建設單位應加強建筑的消防安全管理，建立健全消防安全管理制度，落實消防安全責任制，定期進行消防安全檢查，加強對消防設施的維護保養(yǎng)，確保建筑的消防安全。

• 建立健全消防安全管理制度: 建立完善的消防安全管理制度，明確各級人員的消防安全責任，制定消防安全管理規(guī)章制度，定期進行消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。

• 定期進行消防安全檢查: 定期組織消防安全檢查，檢查消防設施的運行情況、疏散通道的暢通情況、防火分隔的有效性等，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。

• 加強對消防設施的維護保養(yǎng): 對消防設施進行定期維護保養(yǎng)，確保消防設施處于良好的運行狀態(tài)，延長消防設施的使用壽命。

• 組織消防安全培訓和演練: 定期組織消防安全培訓和演練，提高人員的消防安全意識和應對能力，使其熟悉消防設施的操作方法、火災應急疏散流程等。

• 建立消防安全檔案: 建立健全消防安全檔案，記錄消防安全管理情況、消防安全檢查情況、消防設施維護保養(yǎng)情況、消防安全培訓情況等，為消防安全管理提供依據(jù)。

建設工程消防驗收是確保建筑消防安全的重要環(huán)節(jié)，需要建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位以及消防技術服務機構等參與方共同努力，嚴格按照法律法規(guī)和技術規(guī)范的要求，認真做好消防驗收的各項工作。本文提供的實用參考，希望能為相關從業(yè)人員提供指導，提升消防驗收的效率和質量，為保障人民群眾生命財產(chǎn)安全做出貢獻。